주택을 구입할 때 필요한 자금을 최대 5억까지 빌려주는 특례보금자리론을 소개해 드리겠습니다. 2023년 1월에 출시하여 큰 인기를 얻고 있는 특례보금자리론을 신청하기 위해 궁금한 점이 많으실 텐데요. 쉽게 종합 가이드를 안내해 드리겠습니다. 고금리 시대에 약 4%의 훌륭한 금리로 독보적인 인기를 끌고 있는 특례보금자리론은 현재 약 1/3이 소진이 되었고 올해 일시적으로 시행하는 제도라서 관심이 많으실 것으로 생각합니다. 많은 분석가들의 예상이지만 인기가 많은 만큼 상반기에 자금이 소진되어 늦게 신청하신 분들은 혜택을 받지 못할 것으로 보입니다. 더 늦기 전에 특례보금자리론을 신청하실 수 있게 바로 내용 전달해 드리겠습니다.
1. 특례보금자리론 상품요건
1) 연령
-민법상 성년이면 가능합니다.
2) 국적
-재외국민과 외국국적동포를 포함한 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민이면 가능합니다.
3) 주택 및 소유자
-아래 각 사항에 해당합니다. (단, 오피스텔이나 숙박시설은 불가.)
4) 소득요건
-아래 사항과 소득심사 방법 안내 파일 참고 바랍니다.
5) 신용평가 및 정보에 관한 사항
6) 주택보유수
-채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1주택 이어야 합니다.(단, 기존주택은 대출 실행일로부터 2년 내 처분을 조건으로 합니다.)
7) 자금용도는 다음과 같습니다.
2. 특례보금자리론 상품내용
1) 특례보금자리론 금리
- 기본금리(A)와 우대금리(B)로 나누어져 있습니다. 기본금리 일반형은 주택가 6억이상 또는 소득이 1억 이상이면 4.25%(10년)~4.55%(50년)에 해당하고, 기본금리 우대형은 주택가 6억 이하 그리고 소득 1억 이하면 해당합니다. 우대형이 0.1% 할인을 받습니다. 우대금리에 대해선 한눈에 보실 수 있게 아래표를 준비했습니다.
| - 1. f = 대면창구, 아낌e = 전자약정 및 등기. |
| - 2. 한부모, 장애인, 다문화, 다자녀가구 |
| - 3. 혼인신고일로부터 7년이 도과하지 않은 부부.(결혼예정자 포함.) |
| 만기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 |
| 우대형 (주택6억↓&부부소득1억↓) |
4.65 | 4.75 | 4.80 | 4.85 | 4.90 | 4.95 |
| 일반형 (주택6억↑&부부소득1억↑) |
4.75 | 4.85 | 4.90 | 4.95 | 5.00 | 5.05 |
2) 특례보금자리론 한도
-특례보금자리론은 최대 9억이하 부동산에서 최대 5억까지 받으실 수 있습니다.
-특례보금자리론의 LTV는 생애 첫 구매자라면 80%까지 혜택을 받을 수 있고, 일반은 70%까지 혜택이 적용됩니다.
-특례보금자리론의 DTI는 최대 60% 적용입니다.(DSR은 미적용입니다.)
| 구분 | LTV | DTI | |
| 규제지역 외 지역, 실수요자 요건해당 | 아파트 | 70% | 60% |
| 기타주택 | 65% | ||
| 규제지역 | 아파트 | 60% | 50% |
| 기타주택 | 55% | ||
3)특례보금자리론 만기
- 앞서 금리 설명의 표를 보면 10,15,20,30,40,50년의 기간을 설정할 수 있습니다. 만기일은 이와 동일하고, 원리금균등분할상환으로 진행됩니다. 또한 특례보금자리론은 중도에 상환하더라도 수수료가 붙지 않습니다.
4) 특례보금자리론 신청방법
-특례보금자리론은 온라인과 모바일신청이 가능합니다.
한국주택금융공사
특례보금자리론, 유동화증권, 전세자금보증, 건설자금보증, 주택연금 업무.
www.hf.go.kr
-전화문의 : 한국주택금융공사 콜센터 1688-8114
